Найдите свой дом в Таиланде

Да, кондоминиумы — в собственность (freehold). Иностранцы могут владеть юнитами в кондо при условии, что доля иностранного владения в конкретном здании не превышает 49% от общей продаваемой площади. Землю в собственность иностранцам оформить, как правило, нельзя — дома, виллы и участки обычно доступны через долгосрочную аренду (leasehold). Это общая информация, не юридическая консультация — уточняйте актуальные правила у лицензированного тайского юриста.

Freehold (титул chanote) — это полная собственность на юнит или землю. Leasehold даёт право пользования объектом на фиксированный срок — обычно до 30 лет, иногда с возможностью продления по договору — без права собственности на землю.

Обычно это регистрационный сбор при передаче права, гербовый сбор либо специальный бизнес-налог (в зависимости от срока владения продавцом), иногда налог у источника. Расходы обычно делятся между покупателем и продавцом по договорённости. Перед подписанием запросите точный расчёт у юриста или агента.

Настоятельно рекомендуется. Независимый юрист проверяет тип титула, отсутствие обременений/ипотек и наличие разрешений на строительство до перевода денег.

Возможности финансирования для иностранцев более ограничены, чем для тайцев. Некоторые банки предлагают ипотеку иностранным покупателям кондо в отдельных случаях, но чаще покупатели платят наличными или оформляют финансирование в своей стране.

Пхукет — один из самых зрелых рынков международной недвижимости в Таиланде благодаря международному аэропорту и устойчивому спросу на аренду со стороны туристов. При этом остаются обычные риски любого рынка недвижимости: рост нового предложения, колебания доходности от аренды.