Об объекте

This property is a 241.07 SqM villa with 4 bedrooms and 6 bathrooms that is available for sale. It is part of the Villa Trivana project in Nong Prue, Pattaya and it is scheduled for completion in Nov...

Что есть в объекте

Особенности

Terrace
Private pool

В здании

Территория и безопасность

Garden

Как цена соотносится с рынком

На 24% ниже медианной цены за м² для объектов типа «дуплекс» в городе Паттайя.

Этот объект₽130,778/m²

Медиана₽171,383/m²

По 12 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽315,267
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.4% от цены	₽441,384

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽143,773Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,552,753
Окупаемость: 20.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽9,458,022Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽919,530

Сумма в рассрочку: ₽22,068,718
Всего выплат: ₽31,526,740
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽31,526,740

₽130,778 / m²