Тип: Кондо
Спальни: 1
Санузлы: 1
Площадь: 78 m²

Как цена соотносится с рынком

На 20% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Бангкок.

Этот объект₽404,221/m²

Медиана₽335,724/m²

По 330 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽315,293
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽137,720
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.8% от цены	₽579,129

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽143,773Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,411,098
Окупаемость: 22.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽9,458,779Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽919,603

Сумма в рассрочку: ₽22,070,484
Всего выплат: ₽31,529,263
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽31,529,263

₽404,221 / m²