Об объекте

2-bedroom condo in The Title Vivana Kamala, Phuket. 66 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 1 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На уровне рынка медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Пхукет.

Этот объект₽375,848/m²

Медиана₽375,849/m²

По 261 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽248,059
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽116,532
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.0% от цены	₽490,709

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽113,505Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,105,996
Окупаемость: 22.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽7,441,785Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽723,507

Сумма в рассрочку: ₽17,364,165
Всего выплат: ₽24,805,950
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽24,805,950

₽375,848 / m²