Тип: Пентхаус
Спальни: 3
Санузлы: 3
Площадь: 249 m²

Об объекте

Magnolias Waterfront Residences Duplex in BangkokLuxury 3 bedroom duplex unit located on floors 65 and 66, 249 sqm, fully furnished and ready to move in. Absolutely stunning river and city views....

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽3,454,346
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.0% от цены	₽3,580,463

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽1,584,030Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽17,107,526
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽103,630,380Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽10,075,176

Сумма в рассрочку: ₽241,804,220
Всего выплат: ₽345,434,600
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽345,434,600

₽1,387,288 / m²