Тип: Пентхаус
Спальни: 10
Санузлы: 12
Площадь: 1152 m²

Об объекте

Tenure: freehold THE RITZ CARLTON RESIDENCE PENTHOUSE This exceptional opportunity presents the chance to own a full floor at the Mahanakhon Ritz Carlton in Bangkok. The Sky Residence encompasses...

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽15,840,301
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.0% от цены	₽15,966,419

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽7,259,297Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽78,400,412
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽475,209,044Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽46,200,879

Сумма в рассрочку: ₽1,108,821,104
Всего выплат: ₽1,584,030,148
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽1,584,030,148

₽1,375,026 / m²