Тип: Кондо
Спальни: 1
Санузлы: 1
Площадь: 39 m²

Как цена соотносится с рынком

На 21% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Пхукет.

Этот объект₽454,804/m²

Медиана₽375,849/m²

По 261 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽176,009
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽68,330
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.1% от цены	₽370,456

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽80,715Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.6%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽801,439
Окупаемость: 22.0 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽5,280,269Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽513,359

Сумма в рассрочку: ₽12,320,627
Всего выплат: ₽17,600,895
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽17,600,895

₽454,804 / m²