Тип: Кондо
Спальни: 2
Санузлы: 2
Площадь: 60 m²

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽428,816
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽105,938
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.5% от цены	₽660,871

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽196,743Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.7%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,015,855
Окупаемость: 21.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽12,864,472Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,250,713

Сумма в рассрочку: ₽30,017,101
Всего выплат: ₽42,881,573
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽42,881,573

₽714,693 / m²