Тип: Вилла
Спальни: 3
Санузлы: 4
Площадь: 302 m²

Об объекте

D269 Luxury Villas by the Founder of Clover Residence. Villas with Japandi interiors, next to HeadStart School and BlueTree Water Park, close to all amenities

Как цена соотносится с рынком

На 9% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Пхукет.

Этот объект₽224,672/m²

Медиана₽206,509/m²

По 171 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽678,510
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽804,627

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽310,248Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽3,350,678
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽20,355,292Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,978,987

Сумма в рассрочку: ₽47,495,681
Всего выплат: ₽67,850,973
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽67,850,973

₽224,672 / m²