Тип: Вилла
Спальни: 5
Санузлы: 5
Площадь: 1000 m²

Об объекте

Large -Bedroom Villa, with sea view in The Villas Overlooking Layan project, on BangtaoLaguna beach

Как цена соотносится с рынком

На 3% ниже медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Пхукет.

Этот объект₽199,265/m²

Медиана₽206,509/m²

По 171 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽1,992,649
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.1% от цены	₽2,118,766

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽913,087Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽9,861,344
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽59,779,482Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽5,811,894

Сумма в рассрочку: ₽139,485,457
Всего выплат: ₽199,264,939
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽199,264,939

₽199,265 / m²