Об объекте

4-bedroom condo in Layan Verde, Thalang, Phuket. 393 m² of living space, 4 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽2,629,362
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽694,073
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.3% от цены	₽3,449,551

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽1,205,679Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.7%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽12,307,430
Окупаемость: 21.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽78,880,851Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽7,668,972

Сумма в рассрочку: ₽184,055,318
Всего выплат: ₽262,936,168
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽262,936,168

₽668,879 / m²