Тип: Кондо
Спальни: Студия
Санузлы: 1
Площадь: 35 m²

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽138,209
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽61,797
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.4% от цены	₽326,124

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽63,059Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽617,469
Окупаемость: 22.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽4,146,275Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽403,110

Сумма в рассрочку: ₽9,674,641
Всего выплат: ₽13,820,915
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽13,820,915

₽394,883 / m²