Тип: Кондо
Спальни: Студия
Санузлы: 1
Площадь: 33 m²

Как цена соотносится с рынком

На 34% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Паттайя.

Этот объект₽330,197/m²

Медиана₽246,650/m²

По 282 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽108,965
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽58,266
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.7% от цены	₽293,348

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽50,447Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.6%
Чистый доход в год: ₽484,895
Окупаемость: 22.5 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽3,268,954Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽317,815

Сумма в рассрочку: ₽7,627,559
Всего выплат: ₽10,896,513
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽10,896,513

₽330,197 / m²