Тип: Вилла
Спальни: 3
Санузлы: 2
Площадь: 144 m²

Об объекте

Single story house in own grounds. Located 15-minute drive from Pattaya city centre in the Takhian Tia district, north of Pattaya city. Near #7 Motorway. 7/11 and Mini Big C nearby. Comprises of...

Как цена соотносится с рынком

На 40% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Паттайя.

Этот объект₽152,479/m²

Медиана₽109,069/m²

По 148 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽219,570
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.6% от цены	₽345,687

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽100,894Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,089,651
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽6,587,094Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽640,412

Сумма в рассрочку: ₽15,369,885
Всего выплат: ₽21,956,978
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽21,956,978

₽152,479 / m²