Об объекте

2-bedroom condo in The Residences at InterContinental Phuket Resort, Phuket. 118 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 5 of 7. Fully furnished. Pets are not allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 57% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Пхукет.

Этот объект₽590,335/m²

Медиана₽375,849/m²

По 261 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽693,644
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽207,463
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.5% от цены	₽1,027,223

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽317,815Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.6%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽3,219,012
Окупаемость: 21.5 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽20,809,313Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽2,023,128

Сумма в рассрочку: ₽48,555,064
Всего выплат: ₽69,364,378
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽69,364,378

₽590,335 / m²