Тип: Вилла
Спальни: 5
Санузлы: 7
Площадь: 400 m²

Об объекте

Beautiful views from balconies to Pattaya tower Quiet private secure development. 5 bedrooms, 7 bathrooms, house size 400 sq.m, land size 720 sq.m. Two master bedrooms with large bathrooms...

Как цена соотносится с рынком

На уровне рынка медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Паттайя.

Этот объект₽109,072/m²

Медиана₽109,069/m²

По 148 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽436,289
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.3% от цены	₽562,406

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽199,265Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,152,061
Окупаемость: 20.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽13,088,680Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,272,511

Сумма в рассрочку: ₽30,540,253
Всего выплат: ₽43,628,932
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽43,628,932

₽109,072 / m²