Тип: Кондо
Спальни: 3
Санузлы: 3
Площадь: 371 m²

Как цена соотносится с рынком

На 50% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Самуи.

Этот объект₽111,500/m²

Медиана₽223,101/m²

По 101 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽413,664
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽655,052
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.9% от цены	₽1,194,833

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽189,176Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.3%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,369,328
Окупаемость: 30.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽12,409,918Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,206,520

Сумма в рассрочку: ₽28,956,475
Всего выплат: ₽41,366,392
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽41,366,392

₽111,500 / m²