Тип: Вилла
Спальни: 6
Санузлы: 6
Площадь: 480 m²

Об объекте

Amazing Deal - Price reduced of 20% Amazing Sea View 6 Bed Villa close to the beach in Choen mon - Ko Samui, Surat Thani Property ID: T0098R Location: Choen monVilla Size: 480 SQMLand Size:...

Как цена соотносится с рынком

На 55% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Самуи.

Этот объект₽220,705/m²

Медиана₽142,626/m²

По 216 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽1,059,383
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.1% от цены	₽1,185,500

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽486,812Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽5,257,568
Окупаемость: 20.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽31,781,497Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽3,089,868

Сумма в рассрочку: ₽74,156,825
Всего выплат: ₽105,938,322
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽105,938,322

₽220,705 / m²