Тип: Вилла
Спальни: 3
Санузлы: 3
Площадь: 133 m²

Об объекте

3 bedrooms pool vila for sale close to the beach in Woktum area [HKPG30425]

Как цена соотносится с рынком

На 48% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в городе Самуи.

Этот объект₽211,194/m²

Медиана₽142,626/m²

По 216 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽280,888
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.4% от цены	₽407,005

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽128,639Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,389,305
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽8,426,637Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽819,256

Сумма в рассрочку: ₽19,662,153
Всего выплат: ₽28,088,789
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

₽28,088,789

₽211,194 / m²