Об объекте

1-bedroom condo in The Cube Premium Ratchada 32, Chatuchak, Bangkok. 31 m² of living space, 1 bathroom, on floor 8 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 5% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Chatuchak.

Этот объект₽179,992/m²

Медиана₽189,087/m²

По 10 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽55,492
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽54,435
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 4.3% от цены	₽236,043

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽25,223Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽216,423
Окупаемость: 25.6 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽1,664,745Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽161,850

Сумма в рассрочку: ₽3,884,405
Всего выплат: ₽5,549,150
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽5,549,150

₽179,992 / m²