Об объекте

3-bedroom condo in Menam Residences, Bang Kho Laem, Bangkok. 160 m² of living space, 3 bathrooms, on floor 25 of 54. Unfurnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 13% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Бангкок.

Этот объект₽380,716/m²

Медиана₽335,724/m²

По 330 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽609,145
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽282,502
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.7% от цены	₽1,017,765

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽279,980Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,733,209
Окупаемость: 22.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽18,274,361Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,776,674

Сумма в рассрочку: ₽42,640,175
Всего выплат: ₽60,914,535
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽60,914,535

₽380,716 / m²