Об объекте

1-bedroom condo in Cloud Thonglor-Phetchaburi, Bangkok, Huai Khwang, Bangkok. 24 m² of living space, 1 bathroom, on floor 12 of 55. Unfurnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 32% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Bangkok, Huai Khwang.

Этот объект₽346,822/m²

Медиана₽263,607/m²

По 8 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽83,237
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽42,375
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 3.0% от цены	₽251,730

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽37,835Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.4%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽365,033
Окупаемость: 22.8 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽2,497,118Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽242,775

Сумма в рассрочку: ₽5,826,608
Всего выплат: ₽8,323,725
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽8,323,725

₽346,822 / m²