Об объекте

1-bedroom condo in The Link Sukhumvit 50, Khlong Toei, Bangkok. 31 m² of living space, 1 bathroom, on floor 8 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 58% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Khlong Toei.

Этот объект₽146,459/m²

Медиана₽348,991/m²

По 11 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽45,402
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽54,735
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 5.0% от цены	₽226,254

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽20,179Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.6%

Валовая: 5.3%
Чистый доход в год: ₽161,632
Окупаемость: 28.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽1,362,064Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽132,423

Сумма в рассрочку: ₽3,178,150
Всего выплат: ₽4,540,214
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽4,540,214

₽146,459 / m²