Об объекте

1-bedroom condo in Aurora Pratumnak, Muang Pattaya, Bang Lamung, Pattaya. 38 m² of living space, 1 bathroom, on floor 5 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 28% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Muang Pattaya, Bang Lamung.

Этот объект₽144,068/m²

Медиана₽200,541/m²

По 12 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽55,466
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽67,977
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 4.5% от цены	₽249,560

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽25,223Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.7%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽202,494
Окупаемость: 27.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽1,663,988Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽161,777

Сумма в рассрочку: ₽3,882,640
Всего выплат: ₽5,546,628
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽5,546,628

₽144,068 / m²