Об объекте

4-bedroom house in Supalai Parkville Pattaya-Sukhumvit, Bang Lamung, Pattaya. 206 m² of living space, 4 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 34% выше медианной цены за м² для объектов типа «дом» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽116,322/m²

Медиана₽86,915/m²

По 24 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽239,622
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.5% от цены	₽365,739

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽110,983Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.6%
Чистый доход в год: ₽1,198,616
Окупаемость: 20.0 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽7,188,672Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽698,899

Сумма в рассрочку: ₽16,773,568
Всего выплат: ₽23,962,240
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽23,962,240

₽116,322 / m²