Об объекте

2-bedroom condo in The Grand Jomtien Pattaya Beach, Bang Lamung, Pattaya. 40 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 29. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 47% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽296,375/m²

Медиана₽201,336/m²

По 103 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽118,550
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽70,626
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.7% от цены	₽315,293

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽55,492Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.4%

Валовая: 5.6%
Чистый доход в год: ₽526,665
Окупаемость: 22.5 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽3,556,501Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽345,771

Сумма в рассрочку: ₽8,298,502
Всего выплат: ₽11,855,003
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽11,855,003

₽296,375 / m²