Об объекте

1-bedroom condo in Cetus Beachfront, Pattaya City, Bang Lamung, Pattaya. 40 m² of living space, 1 bathroom, on floor 12 of 50. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 35% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Pattaya City, Bang Lamung.

Этот объект₽252,234/m²

Медиана₽187,206/m²

По 7 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽100,894
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽70,626
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 2.9% от цены	₽297,636

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽45,402Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.1%

Валовая: 5.4%
Чистый доход в год: ₽417,700
Окупаемость: 24.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽3,026,809Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽294,273

Сумма в рассрочку: ₽7,062,555
Всего выплат: ₽10,089,364
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽10,089,364

₽252,234 / m²