Об объекте

2-bedroom condo in Grand Florida Beachfront Pattaya, Sattahip, Pattaya. 93 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 5 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 29% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Sattahip.

Этот объект₽406,829/m²

Медиана₽314,549/m²

По 12 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽378,351
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽164,204
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.8% от цены	₽668,673

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽174,042Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,710,753
Окупаемость: 22.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽11,350,535Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,103,524

Сумма в рассрочку: ₽26,484,581
Всего выплат: ₽37,835,115
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽37,835,115

₽406,829 / m²