Об объекте

4-bedroom villa in Lumina Luxury Pool Villa, Bang Lamung, Pattaya. 421 m² of living space, 6 bathrooms. Unfurnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 16% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽141,251/m²

Медиана₽121,786/m²

По 20 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽594,667
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽720,784

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽272,413Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,942,059
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽17,840,013Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,734,446

Сумма в рассрочку: ₽41,626,698
Всего выплат: ₽59,466,711
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽59,466,711

₽141,251 / m²