Об объекте

4-bedroom house in Bang Lamung, Pattaya. 408 m² of living space, 3 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 35% ниже медианной цены за м² для объектов типа «дом» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽56,814/m²

Медиана₽86,915/m²

По 24 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽231,803
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.5% от цены	₽357,920

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽105,938Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,144,134
Окупаемость: 20.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽6,954,094Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽676,092

Сумма в рассрочку: ₽16,226,220
Всего выплат: ₽23,180,314
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽23,180,314

₽56,814 / m²