Об объекте

3-bedroom villa in Lumina Luxury Pool Villa, Bang Lamung, Pattaya. 292 m² of living space, 4 bathrooms. Unfurnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 15% ниже медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽103,495/m²

Медиана₽121,786/m²

По 20 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽302,681
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.4% от цены	₽428,798

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽138,729Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,498,271
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽9,080,428Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽882,819

Сумма в рассрочку: ₽21,187,664
Всего выплат: ₽30,268,092
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽30,268,092

₽103,495 / m²