Об объекте

1-bedroom condo in View Talay 8 Condominium Jomtien, Bang Lamung, Pattaya. 48 m² of living space, 1 bathroom, on floor 17 of 30. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 6% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽188,650/m²

Медиана₽201,336/m²

По 103 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽90,552
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽84,751
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 3.3% от цены	₽301,420

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽40,357Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.9%

Валовая: 5.3%
Чистый доход в год: ₽348,688
Окупаемость: 26.0 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽2,716,561Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽264,110

Сумма в рассрочку: ₽6,338,643
Всего выплат: ₽9,055,204
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽9,055,204

₽188,650 / m²