Об объекте

4-bedroom villa in 4 bed villa Lamai, Koh Samui, Ko Samui, Koh Samui. 483 m² of living space, 5 bathrooms. Partly furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 9% ниже медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Koh Samui, Ko Samui.

Этот объект₽109,667/m²

Медиана₽120,868/m²

По 32 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽529,692
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽655,809

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽242,145Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,615,163
Окупаемость: 20.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽15,890,748Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,544,934

Сумма в рассрочку: ₽37,078,413
Всего выплат: ₽52,969,161
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽52,969,161

₽109,667 / m²