Об объекте

5-bedroom villa in 5BR Villa at Samui, Koh Samui, Ko Samui, Koh Samui. 800 m² of living space, 6 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 15% ниже медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Koh Samui, Ko Samui.

Этот объект₽102,470/m²

Медиана₽120,868/m²

По 32 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽819,761
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,117
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽945,878

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽375,829Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽4,058,951
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽24,592,825Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽2,390,969

Сумма в рассрочку: ₽57,383,258
Всего выплат: ₽81,976,083
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽81,976,083

₽102,470 / m²