Об объекте

2-bedroom condo in The Tree Pattanakarn-Ekkamai, Suan Luang, Bangkok. 56 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 14 of 29. Fully furnished. Pets are not allowed.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽158,960
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽99,331
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,359
Итого сверху цены 2.4% от цены	₽384,649

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽73,288Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.3%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽689,344
Окупаемость: 23.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽4,768,787Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽463,632

Сумма в рассрочку: ₽11,127,169
Всего выплат: ₽15,895,956
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽15,895,956

₽283,098 / m²