Об объекте

5-bedroom house in Paradise Villa 2 Pattaya, Bang Lamung, Pattaya. 750 m² of living space, 6 bathrooms. Partly furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На уровне рынка медианной цены за м² для объектов типа «дом» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽94,011/m²

Медиана₽95,320/m²

По 26 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽705,083
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,359
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽831,442

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽323,479Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽3,493,572
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽21,152,488Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽2,056,492

Сумма в рассрочку: ₽49,355,806
Всего выплат: ₽70,508,294
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽70,508,294

₽94,011 / m²