Об объекте

1-bedroom condo in Saladaeng Residences, Bang Rak, Bangkok. 68 m² of living space, 1 bathroom, on floor 5 of 25. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На уровне рынка медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Bang Rak.

Этот объект₽419,392/m²

Медиана₽419,390/m²

По 7 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽285,606
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽120,485
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,374
Итого сверху цены 1.9% от цены	₽532,465

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽131,429Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,295,507
Окупаемость: 22.0 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽8,568,171Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽833,017

Сумма в рассрочку: ₽19,992,398
Всего выплат: ₽28,560,569
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽28,560,569

₽419,392 / m²