Об объекте

2-bedroom condo in Notting Hill The Exclusive Charoenkrung, Bang Kho Laem, Bangkok. 42 m² of living space, 1 bathroom, on floor 4 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 27% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Бангкок.

Этот объект₽234,093/m²

Медиана₽319,653/m²

По 361 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽98,319
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽74,308
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,374
Итого сверху цены 3.0% от цены	₽299,001

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽45,495Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.2%

Валовая: 5.6%
Чистый доход в год: ₽414,912
Окупаемость: 23.7 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽2,949,574Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽286,764

Сумма в рассрочку: ₽6,882,339
Всего выплат: ₽9,831,913
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽9,831,913

₽234,093 / m²