Об объекте

2-bedroom condo in PTY Residence Sai 1, Bang Lamung, Pattaya. 79 m² of living space, 2 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽631,871
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽139,062
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,374
Итого сверху цены 1.4% от цены	₽897,307

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽290,661Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.7%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,996,100
Окупаемость: 21.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽18,956,130Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,842,957

Сумма в рассрочку: ₽44,230,970
Всего выплат: ₽63,187,100
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽63,187,100

₽803,907 / m²