Об объекте

1-bedroom condo in PTY Residence Sai 1, Bang Lamung, Pattaya. 29 m² of living space, 1 bathroom. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽151,396
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽51,308
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,374
Итого сверху цены 2.2% от цены	₽329,078

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽68,242Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.4%
Чистый доход в год: ₽684,240
Окупаемость: 22.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽4,541,889Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽441,573

Сумма в рассрочку: ₽10,597,740
Всего выплат: ₽15,139,629
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽15,139,629

₽522,056 / m²