Об объекте

1-bedroom condo in The Residence Jomtien Beach, Pattaya City, Bang Lamung, Pattaya. 80 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 2 of 7. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 39% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Pattaya City, Bang Lamung.

Этот объект₽100,682/m²

Медиана₽165,427/m²

По 8 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽80,747
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽141,705
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,207
Итого сверху цены 4.3% от цены	₽348,659

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽37,862Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

3.3%

Валовая: 5.6%
Чистый доход в год: ₽263,156
Окупаемость: 30.7 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽2,422,414Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽235,512

Сумма в рассрочку: ₽5,652,300
Всего выплат: ₽8,074,714
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽8,074,714

₽100,682 / m²