Об объекте

3-bedroom villa in SOLAVA PATTAYA, Bang Lamung, Pattaya. 258 m² of living space, 4 bathrooms. Fully furnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 27% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽155,557/m²

Медиана₽122,375/m²

По 23 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽401,338
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,207
Итого сверху цены 1.3% от цены	₽527,545

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽184,262Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,990,030
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽12,040,133Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,170,569

Сумма в рассрочку: ₽28,093,645
Всего выплат: ₽40,133,778
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽40,133,778

₽155,557 / m²