Об объекте

2-bedroom condo in Laguna Heights Condominium, Bang Lamung, Pattaya. 74 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 7 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 49% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽289,935/m²

Медиана₽194,164/m²

По 129 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽214,552
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽130,750
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,207
Итого сверху цены 2.2% от цены	₽471,509

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽98,441Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.3%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽928,680
Окупаемость: 23.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽6,436,549Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽625,776

Сумма в рассрочку: ₽15,018,615
Всего выплат: ₽21,455,165
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽21,455,165

₽289,935 / m²