Об объекте

1-bedroom condo in The Room Sathorn, Bangkok, Bang Rak, Bangkok. 47 m² of living space, 1 bathroom, on floor 6 of 25. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 9% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Бангкок.

Этот объект₽333,623/m²

Медиана₽306,920/m²

По 397 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽156,135
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽82,500
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽125,916
Итого сверху цены 2.3% от цены	₽364,551

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽70,513Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.3%

Валовая: 5.4%
Чистый доход в год: ₽676,681
Окупаемость: 23.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽4,684,064Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽455,395

Сумма в рассрочку: ₽10,929,483
Всего выплат: ₽15,613,547
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽15,613,547

₽333,623 / m²