Об объекте

3-bedroom villa in Villa Cerulean, Thalang, Phuket. 304 m² of living space, 3 bathrooms. Partly furnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 4% ниже медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Thalang.

Этот объект₽200,989/m²

Медиана₽208,996/m²

По 34 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽611,590
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽125,609
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽737,199

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽281,364Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽3,038,733
Окупаемость: 20.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽18,347,692Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,783,803

Сумма в рассрочку: ₽42,811,280
Всего выплат: ₽61,158,972
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽61,158,972

₽200,989 / m²