Что есть в объекте

Расположение

Mountain view
Sea view
Pool view

Как цена соотносится с рынком

На 43% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в городе Пхукет.

Этот объект₽210,007/m²

Медиана₽368,173/m²

По 297 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽550,218
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽460,734
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽125,609
Итого сверху цены 2.1% от цены	₽1,136,560

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽251,218Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.1%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,239,257
Окупаемость: 24.6 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽16,506,530Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,604,802

Сумма в рассрочку: ₽38,515,236
Всего выплат: ₽55,021,766
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽55,021,766

₽210,007 / m²