Об объекте

5-bedroom villa in Vista Del Mar Villas Phuket, Thalang, Phuket. 630 m² of living space, 5 bathrooms. Unfurnished. Pets are not allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 48% выше медианной цены за м² для объектов типа «вилла» в районе Thalang.

Этот объект₽309,836/m²

Медиана₽208,996/m²

По 34 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽1,951,964
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽125,609
Итого сверху цены 1.1% от цены	₽2,077,573

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽894,336Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽9,658,830
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽58,558,916Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽5,693,228

Сумма в рассрочку: ₽136,637,470
Всего выплат: ₽195,196,386
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽195,196,386

₽309,836 / m²