Об объекте

2-bedroom condo in The Room Charoenkrung 30, Bangkok, Bang Rak, Bangkok. 77 m² of living space, 2 bathrooms. Fully furnished.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽400,612
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽134,956
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽125,191
Итого сверху цены 1.6% от цены	₽660,759

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽182,779Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.6%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,835,204
Окупаемость: 21.8 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽12,018,360Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,168,452

Сумма в рассрочку: ₽28,042,840
Всего выплат: ₽40,061,200
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽40,061,200

₽520,275 / m²