Об объекте

Tenure: freehold Canapaya Luxury Riverside PenthouseAn exclusive, luxury, freehold riverfront condominium situated by the Chao Phraya River on Rama III Road, in the heart of Bangkok. The...

Что есть в объекте

Особенности

Ceiling from 2.5 m
Balcony
Air Conditioners
Sauna
Luxury real estate

В здании

Fitness room

Территория и безопасность

Security
Pets allowed
Housemaid
Swimming pool

Расположение

City view
Panoramic view
River view

Как цена соотносится с рынком

На 6% выше медианной цены за м² для объектов типа «пентхаус» в городе Бангкок.

Этот объект₽683,667/m²

Медиана₽643,889/m²

По 146 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽2,105,694
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽123,864
Итого сверху цены 1.1% от цены	₽2,229,558

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽966,142Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽10,434,333
Окупаемость: 20.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽63,170,819Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽6,141,607

Сумма в рассрочку: ₽147,398,577
Всего выплат: ₽210,569,395
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽210,569,395

₽683,667 / m²