Об объекте

2-bedroom condo in The Address Chidlom, Khet Pathum Wan, Pathum Wan, Bangkok. 90 m² of living space, 2 bathrooms, on floor 7 of 24. Fully furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 13% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Khet Pathum Wan, Pathum Wan.

Этот объект₽382,603/m²

Медиана₽338,885/m²

По 6 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽344,343
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽156,069
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽123,864
Итого сверху цены 1.8% от цены	₽624,276

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽158,546Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,551,773
Окупаемость: 22.2 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽10,330,287Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,004,333

Сумма в рассрочку: ₽24,104,003
Всего выплат: ₽34,434,289
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽34,434,289

₽382,603 / m²